杭州买房限购政策（2022最新版）

杭州近几年的流动人口越来越多，有很多人都想在杭州安家，希望在杭州有一个属于自己的房子。

杭州今年也放宽了杭州落户的政策，那些落户的人都想趁机在杭州买房，当然买房也有很多关于杭州购房要求，相信有不少小伙伴都不清楚杭州购房要求。

那么小编就来带大家了解一下杭州买房的最新条件，杭州买房限购政策。

一、杭州买房限购政策介绍

1、杭州买房限购范围：

①限购区：西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

②不限购，需摇号：临安区。

③不限购，不摇号：桐庐区、建德区、淳安区。

2、杭州限购区户籍：

①落户满5年：单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

②落户未满5年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

3、杭州非限购区户籍：

①落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

②落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

4、外地户籍：需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

注：如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。

二、无房家庭如何认定：

1、 已婚家庭：

①曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

②2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

4、非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

三、杭州二手房政策：

1、杭州市户籍：

①落户满5年：无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。

②落户未满5年：无社保要求，限购1套二手房。

2、外地户籍：社保连续缴纳1年，限购1套二手房。

四、杭州高层次E类人才优先购房：

1、什么是杭州高层次E类人才

杭州E类人才，属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，分别是：国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才（分别用A、B、C、D、E来指代）。

2、杭州E类人才认定条件

①正高级职称，可直接申请认定E类人才。

②副高级职称，获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前3位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前3位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前2位作者）。可申请认定E类人才

③高级技师，并取得以下成果之一的专业技能人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利，制定地方标准、行业标准或国家标准，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文；可申请认定E类人才。

④杭州市规模以上企业的经营管理人才（指公司董事长、总经理），可申请认定E类人才。

⑤具有博士学位，可直接申请认定E类人才。

⑥具有博士研究生学历，获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前3位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前3位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前2位作者）。可申请认定E类人才。

⑦相当于上述层次的高级人才，都可申请认定E类人才。

3、杭州E类人才补贴：

（1）购房补贴20-40万：

①临平区补贴标准：首套购房补贴20万元，有房补贴减半。

②钱塘新区补贴标准：首套购房补贴30万元，有房补贴减半。

③富阳区补贴标准：购房补贴40万元。

④临安区补贴标准：购房补贴35万元。

（2）红盘摇号房源倾斜20%：杭州高层次人才购房摇号，有20%的红盘房源倾斜率，只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。

（3）直接落户杭州：成为杭州E类人才，可直接落户杭州，成为新杭州人。

（4）每个月2500元的租房补贴：杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产，那么就可以申请每月2500元的租房补贴，一年下来就是三万的补贴。

（5）小孩上学优先录取：按照就近原则的情况下，e类人才的子女可以优先入学，由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的，部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。

（6）杭州景区免费游玩：E类人才可以申请人才码，凭人才码，可免费游玩杭州景区。

（7）公积金买房贷款额度上浮50%：e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，申请缴存时限缩短为三个月，贷款额度可以按照家庭当期最高贷款限额上浮50%。

（8）退休养老金多1150元：在退休之后，e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。

4、认定E类人才最简单的方法

杭州E类人才认定，最简单的方式就是“副高级职称+专利等”。目前杭州申请认定E类人才的，最少有一半以上是通过“副高级职称+专利等”申请通过的。

因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取，报考没有条件限制，不管你是什么学历，从事什么专业，都可以直接报考副高级职称。如果你也想申请认定杭州E类人才，可以在评论区留言，小编帮助你申请E类人才。

五、买房社保缴纳：

1.连续缴纳：前面讲到的购房资格认定中，不管是要求四年社保，还是两年或一年社保，都得是「连续缴纳」，不能今年缴一年，明年断了，后年再补上，这样就算断缴。

如果因为工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不能超过三个月。

2.拼社保机制：在2021年8月5日的新政中，正式出台了「红盘拼社保」的机制，一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1，就会触发拼社保入围机制。

无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序，同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。

社保缴纳时间从2006年1月开始算起，到现在（2022年7月）为止，顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号，按照家庭成员中社保月数长的计算。

社保月数越长，在超级红盘的摇号中就越容易入围。

六、买房相关的其他问题：

1、赠与

如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人，也需要满三年后，才能具备限购区内购房资格。同时，被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格，才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。

2、增值税

（1）转让出售家庭唯一住房，增值税免征年限是两年。

（2）如果转让出售的不是家庭唯一住房，增值税免征年限是五年。

3、限售

（1）以人才优先购房方式买到的新房，需要限售五年，从网签那天开始算起。

（2）中签率低于10%的房源，需要限售五年，从取得不动产证那天算起。

（3）曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘，也需要限售五年，从取得不动产证那天算起。

4、三孩

（1）在2021年5月31日（含）后，生育或合法收养三孩的家庭，可以在限购范围内多买1套住房。当然，前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。

（2）满足三孩政策的家庭，还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。

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