杭州“共有产权房”会不会出现冰火两重天？有没有可能变成万人摇？

根据《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》发布的目标，杭州将在“十四五”期间，建设杭州共有产权住房，构建由公租房、保障性租赁住房、共有产权住房、棚改安置房、老旧小区改造等组成的多渠道保障体系。

“十四五”期间杭州将新建公租房约3万套、约180万平方米，新增保障性租赁住房30万套（间），新开工安置住房计划总计19万套、2800万平方米以上，改造老旧小区数约900个、约35万户，新开工共有产权住房3万套、270万平方米，新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户（人）。

从购房客户群体来分析，刚需家庭依然是购房主力，在刚需供给上，除了刚需新盘、小户型二手房，最近新出的共有产权房更是备受关注。

共有产权房的入市，对刚需群体会形成一定的分流效应，其中，二手房的老破小或将受到较大挤压。

杭州一共规划了共有产权住房3万套，共计270万平方米，并且共有产权住房户型以中小套型为主，这刚好符合刚需客群体的要求。

自临平的共有产权房公布户型图之后，杭州主城区的共有产权房进度条一再加快。4月初，杭州今年供应的14宗共有产权房地块的位置、面积均已经面市，在西湖、上城、拱墅等核心区域均有分布。

共有产权住房对于那些想要入住主城，但因为资金实力受限的刚需客户非常友好，使他们重新燃起了希望，也成了刚需圈中最值得关注的热点。

90后小胡最近在网上看到共有产权房的消息，兴奋地说“我工作地点在文一西路上，总价预算差不多200万上下，本来之前有考虑买大江东的大户型或者翠苑40方左右的房子。自从看到这个消息，这下可有盼头了，我可以在预算范围内选择更好的地段和更好的房子了。”

拿三墩板块的两块地来看，该板块内目前新房限价为28100元/㎡，如果未来限价不变，一套90㎡的房子总价为250万左右，购买50%产权总价可能是125万左右，算下来，首付不到40万。这对于刚需客户，预算不多的朋友们来说，如果杭州要求的限制条件不够严苛的话，这势必也是要摇号的节奏，很有可能变成万人摇！

这也正是小胡在担心的问题，在杭州西湖区和滨江区，这么好的地段，建设共有产权房，竞争压力会非常大！

杭州的共有产权房，从目前已经出规划的项目来看，主力户都是80-90方，对于是三口之家来说，是安家的及时雨。它面向的客户群体基数非常大，而且主城区的房源量并不是很多，所以能不能买到还是个未知数。

共有产权房规划效果图

虽然共有产权房对刚需客户的吸引力度很大，但是从长期来看，共有产权房是会分走一波老破小的刚需客户，但是毕竟买房也是看地理位置，或者着急入住，对这些购房者来说，一般影响不会很大。

那么老破小和共有产权房两种类型

你会怎么选？

共有产权房和老破小各有优劣势，就看刚需家庭怎么选择了！

一、共有产权房：

优势：

1、价格低，购房者购买50%-80%的价格就能拥有一套房，和政府共同拥有产权；

2、和商品房一样，可正常贷款，可享受落户、学区等待遇；

3、部分地块位于主城区，享受同区域商品房的生活配套；

4、规划的面积段大部分为80-90㎡，可满足三口之家的生活空间。

劣势：

1、5年内仅拥有部分产权，5年之后才能继续购入政府手里剩余的产权。

2、可交易周期长，不动产权证满10年后，才可通过买卖、赠与等方式上市交易

二、老破小

优势：

1、地段佳，一般上了“年龄”的老小区都位于城市中心位置；

2、总价低，老破小的户型都相对较小，算下来的总价基本都不会太高；

3、现房，入住时间可控，买了即可入住。

劣势：

1、年限久远，房龄大房子破旧，居住环境舒适度差；

2、面积小，户型相对紧凑，没有独立的动态分离空间；

3、很多老旧小区没有电梯，上下楼不便利；

4、没有专业的物业团队进行后期的管理维护，小区内的安全存在隐患。

那么看完老破小和共有产权后的优势和劣势后，

你会选择老破小呢？还是会继续等共有产权房呢？

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